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伏見区・山科区で中古住宅を買う前に知っておきたいこと
エリア相場・旧耐震物件の見極め・ハザードマップの確認方法など、地元不動産会社だからわかる5つのチェックポイントを解説します。
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京都の補助金制度を活用してリノベーション費用を賢く抑える方法
京都市既存住宅省エネ改修補助・子育て支援型補助・長期優良住宅化リフォーム推進事業などの併用例を、実際の見積りでご紹介。
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2026年版 住宅ローン控除の活用ポイント
長期優良住宅の最大控除額は455万円。省エネ基準の必須化など2026年入居分の変更点を、ケース別に年間控除額シミュレーションで解説します。
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空き家3,000万円特別控除を使う前に知っておきたい5つの条件
2027年末まで延長された譲渡所得の特例。旧耐震・解体要件・売却期限など、失敗しやすい条件を事例で整理しました。
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相続登記義務化、何から始める？ 3年ルールの具体的な進め方
2024年4月から義務化された相続登記。過料を避けるために必要な戸籍収集〜遺産分割協議書作成までのフローを、費用目安つきで解説します。
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再建築不可物件でも活用できる？ 伏見区・山科区の実例から考える3つの選択肢
但し書き道路・隣地取得・リノベ活用──接道2m未満の物件で現実的に取り得る選択肢を、相談事例をもとに整理しました。
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【リノベ事例】山科区・築55年戸建てを断熱等級6へ。お子様の喘息改善事例
外周断熱＋内窓設置で室温ムラを改善。冬季の脱衣所室温が5℃→17℃に。費用内訳と補助金活用の実例を公開します。
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中古購入＋リノベを住宅ローン一本化するメリットと注意点
金利優遇・団信適用範囲・総返済額への影響。提携金融機関4行のプランを比較しながら、選び方のコツを具体例でご紹介します。
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伏見区で子育て世帯に人気の5エリア徹底比較（桃山・深草・醍醐・向島・竹田）
学区評価・買物環境・京阪／近鉄アクセス・平均坪単価を5項目で比較。子育て世帯が物件探しで見落としがちなポイントも掲載。
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【リノベ事例】伏見区・築70年の長屋を一戸建てに。中庭のある暮らしが叶うまで
接道不足で建替え不可だった長屋を、既存骨組を活かす大規模リフォームで再生。工程と総費用（1,480万円）を事例写真付きで公開します。
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中古マンションを買う前にチェック！管理組合と修繕積立金の見るべきポイント
長期修繕計画・積立金の上昇予定・滞納率など、購入後のトラブルを避けるために必ず確認したい5項目を実資料のサンプル付きで解説。
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小規模宅地等の特例を最大化する「二世帯住宅」の考え方
評価額を最大80％下げられる小規模宅地の特例。二世帯住宅で適用を受けるための要件（構造・生計・同居）を、ケース別に図解で整理します。
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隣地取得で「再建築不可→再建築可」へ。伏見区の実例に学ぶ交渉の進め方
隣地の一部を分筆購入して接道2.1mを確保。交渉開始から契約まで7ヶ月の実例から、価格交渉・測量・税務処理のポイントを解説します。
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山科区・御陵エリアの住環境ガイド（地下鉄東西線 / 京津線乗入れの利便性）
京都市役所まで7分・山科まで2分の好立地。坪単価推移・学区・買物環境・ハザード情報をまとめました。御陵を検討中の方は必見です。
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フラット35・フラット35リノベの違いと選び方 ― 民間ローンと比較しながら
固定金利で安心と言われるフラット35。リノベ用の「フラット35リノベ」との違い、民間住宅ローンと比較した総返済額シミュレーションを比較表で整理します。
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