Sales Support for Old Houses
京都市伏見区・山科区で35年超の不動産×建設ノウハウ。
仲介・買取・リノベ再販の3つの出口戦略から、ご家族に合った答えをご提案します。
「相続した実家、どうすれば売れるのか分からない」
「築50年超、傾いている家でも売れる？」
「兄弟で意見が分かれて進められない…」
築古戸建ての売却は、新築マンションとは全く別の難しさがあります。
建物評価・接道・心理的抵抗・相続・税金・ご家族の想い——
一つ一つの要素が複雑に絡み合い、「正解」は一つではありません。
TSC HOMEは、不動産仲介と建設の両方を手がける地場会社として、
「売る」だけでなく「残す／活かす」という選択肢も含めて、
あなたとご家族にとっての最適解を一緒に考えます。
Problem
一般的な不動産会社では対応しきれない、築古ならではの課題があります。
木造戸建ては法定耐用年数22年。築30年超では建物評価額がほぼゼロとなり、売却価格は「土地値 − 解体費」が基本になります。
築35年超や旧耐震の物件は、買主が住宅ローンを組めないケースが多発。現金買主が中心となり買い手の母数が激減します。
引渡し後に雨漏り・シロアリ・給排水不良などが発覚すると、売主が修補責任を負う可能性。築古ほどリスクが高まります。
接道義務を満たさない土地は売却価格が大きく下落。京都市中心部の路地奥には多く見られ、専門的な対応が必要です。
相続登記の未了、共有者の意見不一致、遠方居住など、売却前に解決すべき権利関係が絡むケースが少なくありません。
Method
ご物件の状態・ご事情・ご希望のスケジュールに応じて、最適な手法をご提案します。
市場価格で時間をかけて売る
こんな方に：時間に余裕があり、少しでも高く売りたい方／築年数が比較的浅い・立地が良い物件
最短2週間で現金化
こんな方に：急ぎで現金化したい方／相続税の納税期限が迫っている方／内覧対応が難しい遠方居住の方
建物を活かして適正価格で
こんな方に：思い出の詰まった実家を壊したくない方／京町家・和風建築をお持ちの方／立地が良いが建物が傷んでいる物件
物件の立地・築年数・接道状況・建物状態・ご売却理由・希望スケジュールをヒアリングしたうえで、3つの方法それぞれの概算査定額と手取りシミュレーションをご提示。比較検討のうえ、ご納得いただける方法をお選びいただけます。
Flow
お問い合わせから決済まで、最短2週間〜で完了します（買取の場合）。
フォームまたはLINEでご連絡ください。物件情報・ご売却理由・ご希望スケジュールをお伺いします。初回30分無料。
登記情報・公図・路線価・近隣取引事例から、仲介・買取・リノベ再販の3パターンの概算査定額をご提示します。
建物状態・接道・境界・近隣環境を実地確認。遠方にお住まいの方は立会なしでも対応可（鍵預りまたは室内写真撮影）。
仲介の場合は媒介契約、買取の場合は売買契約を締結。手取りシミュレーション・税金試算も同時にご提示します。
仲介：REINS登録・ポータル掲載・内覧対応／買取：決済日の調整・司法書士手配・残置物整理の段取り。
残代金の受領と同時に鍵・書類をお渡し。所有権移転登記は提携司法書士が即日手続きします。確定申告サポートもご案内。
Reason
伏見区・山科区で創業1990年。2,500件以上の施工・仲介実績が、築古物件の適正査定を裏付けます。
外部投資家に依存しない自社直接買取。資金繰りの心配なくスピード決済が可能です。
建物の修繕可能性・リノベ価値まで含めた査定で、他社より高値提示ができるケースが多数。
空き家特例3,000万円控除・相続税・相続登記までワンストップ。個別に探す手間ゼロ。
買取では広告・看板・内覧を行わないため、ご近所に知られず静かに売却できます。
解体せずにリノベ再販する出口も持つため、文化的価値のある建物も適正評価します。
Cost & Tax
空き家特例の活用で、税負担を大幅に軽減できる可能性があります。
| 項目 | 金額目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 仲介手数料（仲介の場合） | 売買価格 × 3% + 6万円 + 税 | 売買価格400万円超の場合の上限額 |
| 印紙税 | 1千円〜6万円 | 売買契約書貼付。売買価格による |
| 登記費用（抵当権抹消等） | 平均 1〜3万円 | 司法書士報酬含む。分筆された土地など筆数が多い場合は費用がかさむことがあります |
| 譲渡所得税・住民税 | 譲渡益 × 20.315%（長期） | 所有期間5年超の場合。空き家特例で控除可 |
| 測量費（境界確定が必要な場合） | 40〜80万円 | 隣地との境界未確定時のみ |
| 解体費（更地売却の場合） | 100〜200万円 | 木造30坪の目安 |
| 初回相談・机上査定 | 初回30分無料 | ご来店・訪問・オンライン対応可 |
相続した被相続人居住用家屋を売却する場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度。
ご自身が住んでいた家を売却する場合に、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度。
相続により取得した不動産を相続開始から3年10ヶ月以内に売却する場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度。
※税制は2026年4月時点の情報です。特例の要件判定・申告は、提携税理士と連携して個別にご案内します。
※仲介手数料は「400万円以下の空き家等の売買」については特例上限（現地調査費用を含めて税抜18万円）が適用される場合があります。
Consultation
築古戸建ての売却では、ご事情ごとに最適な売却方法が異なります。
下記は、ご相談時にどの売却方法をご提案するかの典型的なパターンです。
上記に当てはまらないご事情でも、
まずはお気軽にご相談ください。
※本セクションは典型的なご相談パターンの例示であり、実際の成約事例ではございません。
Voice
相続税の納税期限まで2ヶ月しかなく、焦っていました。査定から決済まで2週間で終わり、残置物もそのままでOK。遠方の兄妹ともLINEでやりとりでき、とても助かりました。
50代・男性／神奈川県在住（物件：伏見区深草）
築80年の京町家。他社では「解体前提」「取壊し費差引き」と言われましたが、TSC HOMEさんだけが「リノベして次の方に使ってもらう」と言ってくれて。父の家が残ることが何より嬉しいです。
60代・女性／京都市在住（物件：伏見区桃山）
空き家特例という制度を教えてもらい、提携税理士さんに確定申告までお願いできました。譲渡税ゼロで売却完了。一社ですべて完結できたのが本当に楽でした。
60代・男性／大阪府在住（物件：山科区椥辻）
※個人情報保護のため一部内容を編集しています。
Area
上記以外の京都市内、長岡京市、向日市、京田辺市、城陽市、大津市（滋賀）などは別途ご相談ください。遠方の方はオンライン査定・郵送手続きにも対応しております。
FAQ
「うちの物件はいくらで売れるんだろう？」の段階で構いません。
物件情報をお伝えいただければ、最短即日で仲介・買取・リノベ再販の3パターン査定をお出しします。
24時間受付／お急ぎの場合は営業時間内（10:00〜18:00 定休:水・日曜日、祝日）にお電話でも承ります