Akiya Management Service
月1回の定期巡回で、京都市伏見区・山科区のあなたの空き家を管理します。
換気・通水・郵便物確認・写真レポートまで、月額5,500円〜。
「相続した実家、気にはなっているけど、なかなか手が回らない」
「遠方に住んでいて、年に数回しか様子を見に行けない」
「このままでは“特定空き家”に指定されるのでは…と不安」
誰も住まなくなった家は、わずか数ヶ月で急速に傷みます。
換気されない室内はカビに、通水のない配管は悪臭や詰まりに、
手入れされない庭は雑草と害虫の温床に——。
TSC HOMEの空き家管理サービスは、そんなお悩みに寄り添う
京都市伏見区・山科区エリア特化の見守りサービスです。
地元を知り尽くしたスタッフが月1回お家を訪れ、
状況を写真付きレポートでお届けします。
Risk
たった半年の放置で、資産価値は大きく損なわれます。
換気されない室内は湿気がこもり、カビ・シロアリの温床に。屋根瓦や外壁の劣化も放置により加速します。
「特定空き家」に指定されると固定資産税が最大6倍に。最悪の場合、行政代執行により解体費用を請求されることも。
不審者の侵入・不法投棄・放火のリスク。庭木の越境や害虫発生で近隣の方との関係悪化も懸念されます。
手入れされない空き家は売却時の査定額が大幅に下落。最適なタイミングを逃すと、売るに売れない状態にも。
Service
月1回の定期巡回で、空き家の状態をしっかり管理します。
屋根・外壁・雨樋・門扉・フェンス・庭の状態を目視チェック。破損・劣化を早期発見します。
全居室の窓を30分以上開放し、湿気とカビの発生を抑制。押入れや水回りも個別に換気します。
キッチン・浴室・洗面・トイレの水を流し、排水管の封水切れや詰まり・悪臭発生を予防します。
ポスト内を確認し、重要書類はご指定の住所へ転送。チラシ類は一括処分も可能です。
玄関周りの掃き掃除、ポスト回りの清掃、室内のホコリ取り（プレミアムプラン）など。
庭の状態を確認し、剪定や除草が必要な場合は提携業者をご紹介（別途お見積り）。
施錠状態・窓の破損・不審者侵入形跡の確認。異常時はすぐにご連絡します。
毎月、巡回時の写真20〜30枚と所見をまとめたPDFレポートをメールでお送りします。
Price
ご予算・ご要望に合わせて3つのプランからお選びいただけます。
外観の見守りを重視した基本プラン
月額5,500円（税込）
月1回 / 約30分
外観＋室内までしっかり管理する標準プラン
月額11,000円（税込）
月1回 / 約60分
月2回巡回で、より手厚い管理をご希望の方へ
月額19,800円（税込）
月2回 / 各約60分
| サービス | 料金目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 庭木剪定 | 8,000円〜 | 樹木の本数・大きさにより変動 |
| 草刈り・除草 | 5,000円〜 | 敷地面積により変動 |
| 室内ハウスクリーニング | 30,000円〜 | 間取り・汚れ具合により変動 |
| 不用品・遺品整理 | 別途見積 | 提携業者と連携 |
| 修繕・リフォーム | 別途見積 | 自社施工で対応可 |
| 台風・地震後の緊急点検 | 5,500円／回 | 契約者様のみ対応 |
※料金はすべて税込表示です。
※別途 初回契約事務手数料 5,500円（税込）を頂戴します。
※対応エリア外（京都市伏見区・山科区以外）は出張料が発生する場合があります。
Reason
地元での創業35年超の実績。京都の気候・立地・行政手続きを熟知したスタッフが対応します。
管理中の物件状態を踏まえ、売却・賃貸・リノベなど最適な活用方法をワンストップでご提案。
巡回中に発見した不具合は、自社施工で迅速に対応。下請け発注がないため中間マージンなし。
提携士業が常時サポート体制にあり、相続登記・相続税・空き家特例など総合的にアドバイスします。
最短1ヶ月から契約可能。プラン料金以外の追加請求は一切なし（オプション利用は事前見積）。
Flow
お申し込みから管理開始まで、最短5日でスタート可能です。
お問い合わせフォームまたはLINEからお気軽にご連絡ください。初回相談は無料です。
空き家の状態を確認し、必要なサービス内容をご提案します。遠方の方はオンライン面談でも対応可。
3つのプランから最適なものをお選びいただき、正式なお見積書をご提示します。
ご契約書を取り交わし、鍵をお預かりします。郵送での手続きも可能です。
毎月決まったタイミングで巡回を開始。報告書は翌月5日までにメールでお届けします。
Voice
東京在住で、伏見区にある実家の管理に悩んでいました。スタンダードプランを契約して半年、毎月送られてくる写真を見るたびに安心します。先月は雨樋の詰まりも早期発見してもらえました。
60代・女性／東京都在住（実家：伏見区深草）
両親が亡くなって3年、売るか残すか決められずにいました。京都アシストさんに管理をお願いしてからは「急がなくていい」と思えるようになり、じっくり家族で話し合えています。
50代・男性／大阪府在住（実家：山科区大塚）
庭木が隣家に越境しそうで近所の方から苦情がきていました。プレミアムプランで毎月庭の状態を見てもらい、必要なときに剪定も手配してくれて、ご近所トラブルもなくなりました。
70代・男性／山科区在住（物件：伏見区桃山）
※個人情報保護のため一部内容を編集しています。
Area
上記以外の京都市内、長岡京市、向日市、京田辺市、城陽市、大津市（滋賀）などは別途出張料にて対応可能です。お気軽にご相談ください。
FAQ
相続した実家・空き家の3つの選択肢を、不動産＋建設の両面から比較できる無料相談を実施中。初回30分無料・強引な営業なし。
初回ご相談・現地下見は無料です。
「どのプランが合うか分からない」段階からでも、丁寧にお話を伺います。
24時間受付／お急ぎの場合は営業時間内（10:00〜18:00 定休:水・日曜日、祝日）にお電話でも承ります