AI Valuation
京都市伏見区・山科区の事例データをもとに、AIが概算価格帯を即時算出。
無料・会員登録不要。しつこい営業は一切いたしません。
How it works
3ステップで概算価格がわかります。訪問査定は結果を見てからで構いません。
種別・エリア・面積・築年数など、わかる範囲でOK。所要時間の目安は約60秒です。
伏見区・山科区の周辺事例をもとに、AIが㎡単価・築年数・駅距離を加味した価格帯を表示します。
結果画面から、無料の訪問査定・ご相談をお申し込みいただけます。もちろん結果確認のみでも問題ありません。
Step 1
必須は種別・エリア・面積です。その他は分かる範囲でご入力ください。
Step 2
0 〜 0 万円
目安価格：0 万円
※ この結果は伏見区・山科区の事例データに基づく統計的な概算価格です。接道状況・境界確定・建物の傷み具合など現地でしか判断できない要素は含まれていません。正式な金額は無料の訪問査定でご提示します。
Step 3
上記のAI査定結果を担当者が確認のうえ、翌営業日までにご連絡いたします。
Our Promise
AI簡易査定・訪問査定ともに費用は一切かかりません。何度でもご利用いただけます。
査定結果を見るだけのご利用も歓迎です。売却を迫ることは一切ありません。
ご入力内容は第三者に開示いたしません。プライバシーポリシーに基づき管理します。
伏見区・山科区の地価・需要を熟知したスタッフが最終確認・ご提案を行います。
FAQ
戸建・空き家は「土地想定価格（登録済みの路線価、または周辺の土地取引事例の㎡単価 × 土地面積）＋建物想定価格（建物構造ごとの新築時再調達価格の目安 × 残存耐用年数比率 × 延床面積）」という積算的な考え方で、マンションは周辺の中古マンション取引事例の㎡単価をもとに算出しています。建物の残存耐用年数比率は、法定耐用年数（木造22年・軽量鉄骨27年・鉄骨造34年・鉄筋コンクリート造/鉄骨鉄筋コンクリート造47年、国税庁の減価償却資産の耐用年数の考え方に準拠）から築年数を差し引いて計算し、耐用年数を超えると建物価値をほぼゼロとして土地値主体で評価します。さらに最寄駅までの徒歩分数・建物の状態・掲載価格と成約価格の一般的な差（約7%）で補正し、価格帯を算出しています。統計的な概算であり、現地を見ずに算出する簡易的な目安です。
AI簡易査定はあくまで参考価格です。接道状況・境界確定の有無・建物の傷み具合・再建築の可否など、現地でしか判断できない要素は反映されていません。正式な金額は無料の訪問査定でご提示いたします。
AI簡易査定の事例データは京都市伏見区・山科区を中心に構成しています。それ以外のエリアでも概算は表示されますが、精度は下がります。エリア外の物件も訪問査定・ご相談は承っておりますのでお気軽にお問い合わせください。
査定結果の確認のみのご利用も歓迎です。訪問査定・ご相談をご希望の場合のみ、フォーム下部から追加でお申し込みください。強引な勧誘は一切いたしません。