知りたいカテゴリをお選びください。
Category 01
はい、初回30分はすべてのサービスで無料です。相続・税務相談に限り初回60分まで無料でお受けしております。対面・オンライン（Zoom）・ご自宅訪問のいずれかからお選びいただけます。
いたしません。ご相談後のフォローは、お客様が希望された手段（メール・LINE等）のみで行います。お電話での追いかけ営業や、売却・工事の押し売りは一切ございません。時には「今は何もしない方が良い」というご提案をすることもあります。
もちろんです。「売却するか決めていない」「いつかリノベしたい程度」という段階でも歓迎です。弊社の相談後に「やっぱり今はしない」という結論になっても問題ございません。
はい、公式LINE・メール・フォームのみで完結できます。お電話が苦手な方や、日中お忙しい方にもご利用いただきやすい体制です。公式LINEでのご相談も歓迎しています。
土曜日は通常営業（10:00〜18:00）です。日曜・祝日は定休日ですが、事前予約制でオンライン相談・ご自宅訪問のご対応は可能です。平日夜間（19時以降）もご相談ください。
はい、毎月開催の無料セミナー（空き家相続個別相談／資金計画／リノベ入門）は、情報収集目的のご参加も大歓迎です。セミナー後の個別相談・営業活動は、お客様からご希望いただいた場合のみ実施します。
Category 02
はい、レインズ（近畿圏不動産流通機構）やハトマークサイト京都で日々更新される物件情報から、ご希望条件に合うものをピックアップしてご紹介します。地元ネットワークから得られる未公開情報もございます。
まずは資金計画のご相談から始めましょう。ご年収・自己資金・他の借入状況をもとに、提携金融機関で借入可能額をシミュレーションします。「いくらまでの物件なら無理なく返せるか」を明確にしたうえで物件探しに入ります。
はい、むしろ弊社の強みです。物件購入費＋リフォーム費を一体の住宅ローンで組むご提案が可能。購入前に建築士が物件を診断し、リノベに向いているか・いくらかかるかを事前に把握できます。
ご契約前に、提携の土地家屋調査士による物件診断をお受けいただけます。構造・雨漏り・シロアリ・給排水設備などを専門家目線でチェックし、必要な修繕費用も含めて購入判断をサポートします。
一概に避ける必要はありません。価格が相場の5〜7割と割安で、リフォーム費を含めても総コストを抑えられるケースがあります。ただし将来の売却時の制限や、金融機関の融資制限もあるため、詳しくは再建築不可物件の活用ページをご覧ください。
Category 03
はい、机上査定・訪問査定ともに無料です。査定書のご提出のみで売却を強く勧めることはございません。「査定額を知りたいだけ」というご相談も歓迎です。
一般的な仲介で3〜6ヶ月、弊社の直接買取なら最短2週間で現金化可能です。物件の状態や価格設定により変動しますので、初回相談で概算スケジュールをお出しします。詳しくは築古戸建ての売却ページをご参照ください。
高く売りたい場合は仲介、早く確実に売りたい場合は買取が基本です。買取価格は相場の60〜80%が目安ですが、仲介手数料・契約不適合責任なしで、最短2週間で現金化できます。お客様のご事情に応じてご提案します。
譲渡所得税（所得税＋住民税）がかかります。所有期間5年超なら約20%、5年以下なら約39%が目安。居住用3,000万円特別控除、空き家特例（相続した被相続人居住用の3,000万円控除）などの特例で非課税になるケースも多いため、税理士と連携してシミュレーションします。
可能です。売却代金でローン残債を一括返済する形が一般的。残債より売却額が低い場合でも、住み替えローンや任意売却など方法がございます。金融機関とのやり取りもサポートします。
Category 04
相続人が少なく不動産が1件の場合はご自身での申請も可能です。ただし2024年4月から相続登記が義務化され、3年以内の申請が必要になりました。戸籍謄本収集や協議書作成でつまずく方が多いため、提携司法書士による代行をおすすめしています。
はい、むしろその段階でのご相談を歓迎しております。基礎控除（3,000万円＋600万円×法定相続人の数）を超えるかどうかの概算シミュレーションを無料でお出しします。詳しくは相続・税務相談ページをご覧ください。
最短1ヶ月から契約可能、長期縛りはございません。ご解約は前月末までにお申し出いただくだけで手続き完了します。遠方にお住まいの方には、鍵のやり取りや報告書の送付まで郵送で完結する体制を整えています。
定期巡回による管理状況の記録は、特定空き家指定回避の実績材料として有効です。雑草・庭木の管理、破損部の早期発見・修繕提案まで含めてトータルサポートします。
実はこのパターンが最も多いご相談です。第三者として中立的に論点整理（評価額・納税負担・売却時期など）を行い、合意形成をお手伝いします。必要に応じて提携弁護士もご紹介可能です。
Category 05
はい、但し書き道路の適用、隣地取得による接道要件クリア、大規模リフォーム（建替えでなくリノベで再生）など、物件条件に応じた複数の活用方法があります。現地調査のうえ可能性をご提示します。
売れます。ただし通常物件より売却期間が長くなる傾向があります。弊社の買取なら最短2週間での現金化も可能。リノベ再販のノウハウがあるため、他社より高値で買取できるケースもあります。
はい。立地・土地形状・構造が良ければ、京町家の文化的価値やリノベーション素材としての価値で評価されます。建物は価値ゼロでも、土地値で売却可能なケースが多数ございます。
可能です。弊社の一級建築士が耐震診断→補強設計→施工まで一貫対応。空き家特例（3,000万円控除）の耐震改修要件を満たす施工実績もございます。
建物診断で構造状態を確認したうえで、解体+新築・リノベ・そのまま売却の3パターンでコストと手取りを比較してお出しします。ご家族で判断いただく材料を数字でご提示します。
Category 06
戸建て全面リノベの目安は、ライトプラン 坪35〜50万円／スタンダード 50〜70万円／ハイグレード 70万円〜。構造補強・断熱・水回りの範囲によって変動します。事前に詳細見積りをご提示します。
戸建て全面リノベで3〜5ヶ月が目安です。部分リフォーム（キッチン・浴室のみなど）は1〜3週間。設計期間を含めた全体スケジュールは初回相談でお出しします。
和モダン・ナチュラル・北欧・シンプルモダンなど幅広く対応。施工事例集をご覧いただけます。40代以降のセカンドライフ向けのバリアフリー・動線改善のご相談も多数お受けしています。
構造部分10年・設備5年の長期保証をお付けしています。工事後の定期点検（1年・3年・5年・10年）も無料で実施。瑕疵保険（リフォーム瑕疵保険）の加入もご相談可能です。
全面リノベの場合、仮住まいが必要になります。ウィークリーマンション・賃貸住宅の手配まで弊社でサポートします。一部リフォームの場合は住みながらの施工も可能です（養生・騒音対策あり）。
Category 07
いいえ、基本的なお見積りは無料です。精密な構造調査・現地測量が必要な場合のみ、事前にお伝えしたうえで実費をご請求することがあります（その場合も事前了承なしに請求することはありません）。
はい、取引金融機関（京都銀行・京都中央信用金庫・京都信用金庫・滋賀銀行）との提携で、物件購入＋リノベ費用を一本化した住宅ローンのご提案が可能です。自己資金・返済計画からご相談いただけます。
京都市・京都府・国の各種補助金（省エネ改修・耐震改修・子育て世帯リフォーム支援・長期優良住宅化リフォーム等）の情報を常に把握しています。適用可能な制度を診断し、申請書類作成までサポートします。
売買仲介の場合、法定上限（売買価格 × 3% + 6万円 + 消費税）を頂戴します。直接買取の場合は仲介手数料なしです。契約内容によってはディスカウントのご相談も可能です。
銀行振込が基本です。リノベ工事の場合は、契約時・中間・完工時の3回分割が標準。リフォームローンのご案内も可能ですので、資金計画についてもご相談ください。
Category 08
京都市伏見区・山科区が基本エリアです。隣接する京都市南区・東山区・左京区・中京区・下京区や、宇治市・大津市（京都寄り）は出張料なしで対応いたします。その他のエリアは別途ご相談ください。
はい、オンライン相談・郵送でのやり取りで完結できます。物件の現地確認は弊社スタッフが代行し、写真・動画レポートでご報告します。京都にお越しいただかなくても進められます。
宅地建物取引業：京都府知事 (1) 第14990号／建設業許可：京都府知事免許 (般-5) 第39631号。公益社団法人京都府宅地建物取引業協会、近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）、ハトマークサイト京都に加盟しています。
はい、本社に来客用駐車場（1台）がございます。ご来社の際はご予約時にお知らせいただければ確保いたします。公共交通の場合は京都市営地下鉄東西線「醍醐駅」より徒歩約8分、京阪バス「北小栗栖」バス停より徒歩約3分です。
フォーム・LINEでのご質問は24時間受付中です。
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