Free Consultation
売却・賃貸運用・建て替え――
京都市伏見区・山科区の地元プロが、不動産＋建設の両面からあなたの最適解を見つけます。
初回30分無料／オンライン対応／強引な営業なし
Concerns
相続・空き家・親の家のお悩みは、ご家族それぞれ。「正解」は一つではありません。
遠方に住んでいて戻る予定なし。でも思い出のある実家を売るのは抵抗があり、判断できない。
固定資産税の負担、特定空家指定のリスク、近隣からの苦情。何かしなくてはと思うが何から手を付ければ。
立地は悪くないが古い建物。今売っても安く買い叩かれそう。リノベして貸せば収益化できる?
建物が古すぎてそのままでは住めない。土地が広いから建て替えて子世帯と住む案も。費用と税金はどうなる?
子どもに「いらない」と言われる前に整理した方がいい? それとも資産として残してあげるべき?
共有名義のまま、誰が何を引き継ぐかでもめている。第三者を入れて冷静に話し合いたい。
3 Options
片方の業界だけでは見えない「本当の最適解」を、不動産仲介＋建設の両免許を持つ私たちがご提案します。
最短2〜3ヶ月で現金化。相続税対策・3,000万円特別控除など税制特例を最大活用。
リノベして賃貸／民泊／駐車場活用など、月々の収益を生む資産に転換。
古家解体＋新築で、世代を跨いで住み継げる家へ。子世帯との同居・二世帯化も。
Why Us
宅建業免許＋建設業免許で、「売る」「建て替える」「リノベして運用する」3つの選択肢を同じ窓口で比較できます。
1990年創業以来、京都市内の不動産・住宅事情を熟知。地元相場・学区・歴史的背景まで踏まえた提案ができます。
相続税・譲渡所得税・登記まで、専門家チームでワンストップ対応。複数の窓口を回る必要がありません。
「今は何もしない方が良い」というご提案も誠実にお伝えします。お客様のペースを尊重します。
Materials
伏見・山科エリアに特化した実用的な資料をご用意。ご相談時にお渡しし、ご家族でじっくりご検討いただけます。
地区別の坪単価・中古相場・想定賃料をまとめた早見表。ご自宅の概算がその場でつかめます。
ご家族の状況を書き込むだけで、3つの選択肢のどれが向いているかを整理できるシート。
空き家3,000万円特別控除・小規模宅地特例・リフォーム補助金など、使える制度の一覧。
実際にリノベ・賃貸運用・売却した地元の事例パンフレット。具体的なイメージが湧きます。
相続登記の義務化・必要書類・手続きの流れを時系列で解説したガイド。
相続・空き家・売却・運用について、多くの方が悩むポイントをQ&A形式でまとめた冊子。
※ ご相談内容に応じて、お客様の物件に当てはめた具体的なアドバイスも口頭でお伝えします。
詳細な個別査定書・シミュレーションをご希望の場合は、正式なご依頼時に作成いたします。
Flow
フォーム・お電話・LINE のいずれかでご連絡ください。24時間受付中。
担当者からご連絡し、物件の住所・状況・お悩みをお伺いします（電話5〜10分）。
事前にレインズ調査・ハザード確認・税制チェックを実施し、相談資料を準備します。
当社事務所・オンライン（Zoom）・ご自宅訪問のいずれでもOK。3つの選択肢を具体的に提示します。
相談後3〜5営業日以内に、選択肢比較表・シミュレーションを書面でお渡しします。
その後何度でも追加相談OK。決まらないまま終わるのも全く問題ありません。
Case Studies
個人情報保護のため、実際の事例を参考に再構成した内容を含みます。
選択肢：売却 築60年・親名義のまま空き家化していた戸建て
選択肢：リノベ運用 築40年・両親逝去後の戸建てを賃貸に
選択肢：建て替え＋二世帯 築50年・敷地80坪を活用
FAQ
相続した実家・空き家のお悩み、お気軽にご相談ください。
初回30分無料・回数無制限・強引な営業なし。
お電話でも承ります：📞 075-573-6219
営業時間 10:00〜18:00（定休日:水・日曜日、祝日）
Our Promise
何度ご相談いただいても料金はかかりません。じっくりご検討ください。
売却・契約を迫ることは一切ありません。お客様のペースを尊重します。
ご相談内容は第三者に開示いたしません。プライバシーポリシーに基づき管理します。
京都市伏見区・山科区にて1990年創業。地元相場と人脈で柔軟に対応します。